Gayrimenkul ve Kira
Av. Betül Kırlangıç · İzmir
Taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıklar; kira ilişkileri, mülkiyet ve tapu kayıtları ile kat mülkiyeti gibi farklı alanlarda ortaya çıkar ve çoğu zaman yüksek ekonomik değer taşır.
Av. Betül Kırlangıç, kiraya veren ve kiracılara, taşınmaz malikleri ve alıcılarına dava takibi ve sözleşme süreçlerinde hukuki danışmanlık hizmeti sunar.
Başlıca konular
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kat mülkiyeti ve yönetim uyuşmazlıkları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ve el atmanın önlenmesi
- Taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Genel bilgiler
- Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli bir kısmında, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
- Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni kira bedeli, emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkim tarafından belirlenebilir.
- Tahliye; konut ihtiyacı, yazılı tahliye taahhüdü, aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanunda sayılan sebeplere dayanabilir.
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebilirim?
Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle mümkündür; örneğin kira bedelinin ödenmemesi, geçerli bir tahliye taahhüdü, kiraya verenin veya yakınlarının konut ihtiyacı ya da on yıllık uzama süresinin dolması. Her sebep için farklı süre ve şartlar vardır.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, kural olarak bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira tespit davası açılabilir.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve hukuki görüş yerine geçmez. Her somut olay kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.
Diğer çalışma alanları
İletişim
Randevu ve bilgi için iletişime geçin.
Hızlı iletişim
+90 507 876 72 05
Konum
İzmir
Görüşmeler randevu ile, yüz yüze veya çevrim içi yapılır.
Çalışma saatleri
Hafta içi 09.00 - 18.00